土地出租与土地流转的区别一土地流转，主要指农村土地承包经营权依据法律规定所产生的转让转包租赁互换入股抵押以及其他方式流转等情形二土地出租合同，是出租人将租赁物交付承租人使用收益，承租人支付租金；租赁土地的承租人只能在租赁期内使用土地，不得转让土地或者将土地改变原来的用途因此，承租人将租赁来的土地再次转让是不合法的如果承租人需要将土地转让给他人，需要经过以下程序1与出租人协商，获得出租人的同意2；”可见，土地承包经营权可以作为特殊民事权利进行处分，但承包人的流转土地承包经营权的行为需符合一定的条件对于转包行为，需要双方签订书面合同，并经发包方备案对于转让行为，需经双方签定书面合同，并经发包方同意出租是；也可以通过实地考察来算土地出租和土地流转有什么区别“国有土地使用权出租是在土地使用者之间进行，其主体出租人是通过划拨出让或转让取得土地使用权的受让人承租人为取得一定年限的土地及地上建筑物其他附着。

其限定承包方不可以随便转让的意义是确保承包方的基础收入来源，使耕者有其田2必须经由发包单位允许明文规定转让土地承包经营权要经发包单位允许，而并不像转包出租和交换土地承包经营权，只要向发包单位报备就可以这；租赁合同不得违背国家法律法规和土地使用权出让合同的规定第四十四条 划拨土地使用权 ，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让出租抵押第四十五条符合下列条件的，经市县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准。

因此，王达成以投资入股方式，将房产投资到公司名下，是以不动产为对等价换取了被投资企业的股权，属于有偿转让房地产的行为，应当缴纳土地增值税但是，根据财政部国家税务总局关于企业改制重组有关土地增值税政策的通知财税20155号。

3土地使用者的权益不同国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租土地使用权转租转让或抵押承租土地使用权转租转让。

农村土地承包经营权流转管理办法第25条“发包方对承包方提出的转包出租互换或者其他方式流转承包土地的要求，应当及时办理备案，并报告乡镇人民政府农村土地承包管理部门承包方转让承包土地，发包方同意转让的。