1非独立成套房屋承租人转租房屋后，增加了合用部位的使用人，将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用，因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况，不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意2房屋转租合同约定租期的最后时。

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法律分析房屋可以转租情形一房屋的合法转租情况房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件1转租须经房屋所有权人的同意转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效2转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交。

你和邻里中心租不到了，只有和别人转，人家赚的就是这个转让费啊，至于值不值，只有你自己规划了。

因为那边服装店太多了，名牌店太多，房租又贵，所以一般都租不起了，一年的话估计也就十几万吧，哈哈，你想去那做生意没资金的话还是不建议你去了。

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可以法律规定，租赁合同中，必须要经过出租人的同意才行如果你有转租的打算，必须提前写明出租人同意在租赁期间允许承租人转让，否则转让时就必须经出租人同意征求出租人意见，了解能否转租若能转让的话，寻找次承租人并与之签定房屋租赁合同若不能，可以通知出租人解除房屋租赁合同并返还多余的。

再次，就算有价格和火箭差不多10平方 每月25003000，你是30平方，算比较大的了店铺了建议你考虑下观前和石路周边的，离黄金地带10分钟左右步行路程30平米大概在45005000左右看你做什么生意了，不知道你是不是苏州人，我可以告诉你，观前和石头人流量很大，每天几百万的人流量，虽然投资比较大。

店铺转租是指商铺的原租户将自己所租赁的商铺转让给其他人，通常这种情况发生在商铺租赁期还未到或者过半但租户因各种原因不得不终止合约的情况下如果商铺继续租用，租户需要找到第三方来承担原租约和租金的合同义务店铺转租在商业房地产市场已经不是什么新鲜事商业运作风险经营不善跟原雇主关系。

房客想转租须房东认可，可以转租依据关于加强出租房屋综合管理工作实施意见1出租人不得将房屋出租给无合法有效证件的承租人，应与公安机关签订治安责任保证书，督促承租人员办理居住登记发现承租人利用出租房屋从事违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑，应及时告知公安机关发现承租人擅自转租和擅自将。

2签订合同前，租赁双方需要交验双方身份证明以及房屋所有人证明3考察转租店面的债权债务状况以及店铺是否存在拆迁计划4在交房前需要对店铺进行实地验收处理法律依据中华人民共和国民法典第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分。

法律主观门面转让合同是以正当的方法，通过合法途径，将门面出租或出售给别人的证明签订门面转让合同需要注意的问题一调查商铺的档案承租之前，应当赴所在地房地产交易中心进行产权调查，确认几个重大的信息1房屋的用途和土地用途必须确保房屋的类型为商业房性质，土地是非住宅性质方可承租作为商铺。

2由于大多数房东不愿意转租商铺都是怕自己的收益会受到影响，所以你只需要仔细的和房东商量，然后再夺得房东的同情就可以了但是在此之前，你必须要保证房东的收益不会发生任何改变如果房东还不同意，你就可以尝试一下转让的方式比如商铺的租期还没到的时候，就可以和房东协商帮忙找新的租客，让新。

一般情况下，原租人可以向转租人收取一定的转租费转租人在付给原租人转租费后，如果原租人以年付的方式向房东预先交纳房租，转租人必须再向原租人支付房东与原租人在合同内的出租费，待到原租人与房东的合同到期后，转租人可以重新与房东签订租房合同商铺转租转租时必须要事先了解以下情况房子。

应当注意哪些注意事项？首先，门面房出租务必要签订“门面房出租合同”，双方签字盖章出租合同是日后确定双方权利义务解决纠纷的重要凭证其次，双方要事先约定好租金，这也是租房中双方最关注的问题，包容马虎再次，可以约定合理的押金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用因为商铺适应的电费。

店铺转租合同协议书范本2 转让方甲方 身份证号码 顶让方乙方 身份证号码 房东丙方 身份证号码 甲乙丙三方经友好协商，就商铺转让事宜达成以下合同 一丙方同意甲方将自己位于街路号的商铺转让给乙方使用，建筑面积为平方米并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务，在。

1首先打电话联络店主，询问转让店面的大致状况，要和收取转让费的前经营者谈好条件，比如续约时间有多长，合同到期后是否可以继续续约等还可多找几个有经验的朋友一起去看看，以此得到商圈评估2转让费不是一个固定值，而是靠转租双方商量得来的因此想要低一点的转让费，就得学会谈判3接铺。