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商铺出售是指商铺所有人将其商铺转让给买受人，由买受人接受该项房产并给付所有人约定价款的行为经过商铺买卖行为，买方一次性地取得了商铺的所有权和全部使用权它是房产交易中最典型最重要的形式商铺出租就是房东本人，对外出租自己的门面房但是房屋出租价，是根据地点和大小而定的，价格是所在。

法律分析在房屋租赁期间，房主可以出售房屋，但必须提前30日告知租赁人，租赁人有优先购买权如果合同没有到期，出租房屋归第三方所有，可以继续依据这个合同继续租赁，这是民法的买卖不破租赁原则法律依据中华人民共和国民法典第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知。

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目前很多房地产网站和分类信息网站都会提供个人免费发布出租房源的服务3商铺返租商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金一般年返租回报在8%12%之间。

法律分析可以继续履行租约至租赁合同到期依据相关法律规定，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，租赁物所有权的变动不影响租赁合同的效力由于在抵押权实现时，租赁物的所有权自会因拍卖变卖折价等实现行为而发生变动，故而抵押权与租赁权的关系也应当遵循“买卖不破租赁”规则法律依据中华。

区别就是是否拥有产权即该物业所有权商铺转让是指现有出租方将该物业的剩余租期的使用权或者该物业口岸占有权转让给第三方并收取转让费的行为，主体是承租人不是业主但是转让的话需要征得业主方同意出租出售的主体只能是业主本人，而不是现在的承租人业主直接出租不会收取转让费只是租金。

4出租人在出售时，承租人享有同等条件之下的优先购买权即使承租人不想购买承租商铺的，业主出售后，新的业主也应当继续履行租赁合同，否则，新的业主应当租赁合同中的违约责任出售二手门面房注意事项1承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易进行产权调查，确认以下几个重大信息房屋的用途和土地。

1商铺出售和转让的区别的差别在于概念不同，其中商铺出售是指房东将商铺进行评估后对外出售，而商铺转让是有两种理解，一是转让所有权，即产权人把商铺卖给你二是转让使用权或租赁权，即不改变房屋所有人，只是把房屋转让给你使用2商铺转让就是承租人在合同期间内将所租的房子，店面转租给他人的。