法律分析1租期不得超过20年2非居住空间不得出租3不能单方面提高租金，不能驱赶承租人4租客不能擅自改造装修房屋，除非征得房东同意法律依据中华人民共和国民法典 第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善；另规定，纳税人出租房屋不能提供合法准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，按租金收入的5%核定应纳税所得额据公告显示，应纳税额的计算公式为应纳税额＝应纳税所得额×税率个人出租住房，减按10%的税率征收个人所得税个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税此外；法律分析房东可以与承租人协商涨房租，但房东不能随便涨房租房东要是随便涨房租的话属于单方面变更合同，是违法的行为法律依据中华人民共和国民法典第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限。

2021年出租房消防新规有一综合管理部是出租房屋场地的防火安全管理责任部门房屋出租时应按以上规定，根据承租方的租房场地用途，应使出租房屋达到消防安全要求，必要时需经过消防安全验收 二综合管理部应按照61号令的规定，在房屋场地出租合同中明确出租方和承租方的消防安全责任包括灭火器材；2021年1月1日房屋出租新规据统计，目前我国的租房人数已经达到22亿，并且还有继续上涨的趋势，预计到了2022年，租房人数将达到24亿，可见租房市场规模之大，这也使得国家开始规范租房的相关法律法规一设立居住权的房屋不能租一旦你承租了设立居住权的住宅，你的租赁合同将被认定为无效有人会质。

对于2021年1月1日房屋出租新规方面的相关问题，很多朋友都还是比较关注的，那下面我们就来了解下这个问题吧1设立居住权的房屋不能租 在2021年之前，没有任何房屋设立了居住权，因为法律还没有规定但是从明年开始，大量房屋将可能设置居住权，这样的房屋将被视为租房雷区，千万不能去碰，因为法律不；第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同 一租赁物被司法机关或者行政机关依法查封扣押 二租赁物权属有争议 三租赁物具有违反法律行政法规关于使用条件的强制性规定情形 第三百六十九条 居住权不得转让继承设立居住权的住宅不得出租，但是。