五一后取消营业税，改为征收增值税，规定是，不满2年住房，过户卖掉需要交纳5%增值税，卖家如果是满五年持有住房，又是卖家唯一住房，过户可以免1%个税，买家如首次买房90平以下契税1%，90平以上契税15%，买家如二套买入；卖不掉，需要住房贷款还清，无抵押，办理完毕你的房产证，契税证，土地证，之后，才可以卖掉，过户他人，需要你和配偶一起持有身份证，户口本，结婚证，以上住房三证，买家需要身份证，户口本，婚姻情况证明，双方一起到房管。

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目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例而与新房贷款相区别的是。

一般的情况二手房交易需要交纳的税费印花税01%买卖双方平分一买房人应缴纳税费1契税房款的15 面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%2交易费3元平方米 3。

个人买卖二手房交易如何办理过户和贷款 html 你好，我是专业的中介经纪人 你说的这个情况不用烦恼没很好处理1自己如果不敢或是担心你和买方，办理房屋交易过户是会出。