1、房本用途是规划确定的，不能改普通的房子和店面用的房子价格差距很大，要是能随便改就不会有那么大差价了如果购房者在买房过程中与开发商签订的购房合同中，约定的房屋用途是商铺，那么产权证上的产权性质应与购房合同上的一致不同产权性质的产品，在价格上是存在差别的带着房权证原来的确权档案。

2、商业用途在今后的使用上有关费用较住宅标准高，比如水电费，是按商业标准收取的如果你的房子确实有做商铺的可能一楼临街，登记成商业也可以，如果没有做商铺的可能，还是按住宅登吧至于拆迁方面的考虑，你自己可以判断一下被拆迁的可能性有多大你既然买的是商铺那还是登记成商铺比较好。

3、32020买商铺已经是一个机会，它的购买不受政策影响商铺是一种长期的项目，回报率稳定而且基本上每年都会都递增，主要是要选好地段，不然会成伤铺，非常困难但是商铺也存在一定的弊端，比如说转手比较难，因为税费很高，基本上商铺的税费约30%左右二马云看未来商铺的前景1马云曾豪言壮语说。

4、绝对可以，只要有正规的入驻手续，还有和开发商的正式合同，就可以，如果消防检查他们 确是违反消防规定，重责要整个商场或大厦停业整顿，罚款，有法律依据。

5、首先，房产的性质和房产的用途不是一个概念有的住宅可以拿来做商铺，也有的商业产权的房子可以拿来做住宅用但在房管局看来，只认房屋的原始性质楼主说的地下车库改成商铺，那么它的性质应该就是车位所以你关心的应该是这个车位能否办的了产权而现在的地下车位也有两种情况能办产权不能办产权。

6、二手商铺难成交的原因主要有两个方面一是价格较高，二是过户费用较高由于商铺的价格本身就比较昂贵，因此二手商铺的价格也相对较高，这使得许多潜在买家难以承受此外，二手商铺的过户费用也比较高，进一步增加了交易的难度为了促进二手商铺的交易，可以采取一些措施来降低过户费用和避税具体来说。

7、商铺格子铺返租是合法的，但需满足一定条件首先，我们来明确什么是商铺格子铺返租商铺格子铺返租，通常指的是开发商将大型商业项目分割成若干个小商铺，出售给业主，同时与业主签订返租协议，承诺在一定期限内以固定回报或租金的形式回购或租赁这些商铺这种做法在一定程度上降低了业主的投资风险，也帮助。

8、一分期付款买的门面可以出售吗二手门面是可以办理按揭的，不过因为商铺是商业性质的所以贷款年限只能贷10年，且贷款金额只能贷5成二手门面的贷款金额是评估价的5成，比如你与房东的成交价是120万，但是银行评估成100万，那么你贷款5成就是按照评估价的100万来贷的，你的首付就是120万减去50万等于。