100平的房子住12个人算群租的根据相关查询公开信息显示，100平的房子住三个人以上就属于群租的，100平的房子是不能住十二个人的，100平的房子最多住五个人，超过五个人出租者不同意住户租住的。

关键是还有转让费，100平米临街位置，转让费估计也要10万 租金大约8000元月。

门，约800元樘，木框贴板门，防盗门要有，新做2000以上强化复合地板，大概45元m2即可卫生洁具，约200元一件，坐便，洗手盆，淋浴喷头，厨房菜盆 电热水器，45升，约400元，安装80 煤气灶，约120元，单炉头，或两个铸铁炉头，约60元 宽带，约600元，这个必须有，有了出租容易多了 有线。