房屋租赁合同具备法律效力须遵循特定条件首要问题是合同双方需有相应的民事行为能力同时，合同内容需真实反映双方意愿，不得违反法律法规及公序良俗若合同形式完整，条款明确，例如租金租期房屋使用目的维护责任等均有明确规定，且无欺诈胁迫等不当行为，则可视为有效然而，若出现以下状况，将。

法律依据商品房屋租赁管理办法第六条，有下列情形之一的房屋不得出租一属于违法建筑的二不符合安全防灾等工程建设强制性标准的三违反规定改变房屋使用性质的四法律法规规定禁止出租的其他情形民法典第三百六十九条，居住权不得转让继承设立居住权的住宅不得。

符合条件的房屋租赁合同可在书面合同上约定由当事人自由选择被告住所地合同执行地合同签署地原告住所地或标的物所在地区域的人民法院，但是需遵循级别管辖和专属管辖原则此外，根据相关法规规定，关于合同及其他财产权益纠纷的当事人亦可通过书面形式选择与争议有实质性关联的被告住所地合同履行地。

关于房屋出租致死的相关法规如下1 若承租者于租期内离世，与其生前共同生活者可继续租赁此屋2 如承租人以个体工商户或个人合作方式经营，并在租赁过程中离世失踪或宣告死亡，其共同经营者或其他合伙人有权续赁该处场所，法院将给予许可。

2建筑安全方面不得擅自改变房屋的承重结构主体结构等，以确保房屋的建筑安全群租房中常见的私自打隔断等行为可能会影响房屋的整体结构稳定性3租赁合同方面租赁双方应当签订合法有效的租赁合同，明确双方的权利和义务对于群租房，如果违反法律法规规定，租赁合同可能被认定为无效4。