以买受人取得法院出具的拍卖裁定书为准裁定书上注明的拍卖成交日期后的房产租金收益，承租人应付给买受人法律客观最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖变卖财产的规定第一条在执行程序中，被执行人的财产被查封扣押冻结后，人民法院应当及时进行拍卖变卖或者采取其他执行措施。

不能房屋被查封后，一般不能对外出租了查封就是指检查后贴上封条，不准动用，民事诉讼中，财产保全比较常用的一种查封是我国各级法院在民事案件执行过程中不可缺少的执行方式，查封期限并不是随意而为的，是要遵照相关的法律规定的封扣押的财产不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被执行人。

为了确保被执行人得以维护最基本的居住权益，法院需要保证申请人能够根据本地廉租住房保障面积的相关标准，为被执行人及其生活所依赖的亲属提供适当的住房或者在得到申请人的明确同意之后，参照本地房租市场的平均租金标准，从查封的房产变价所得款项里预留五至八年的租金，方可实施对唯一住房的强制拍卖措施。

法院查封房产，一般是向房产登记部门发出禁止办理房产证转移变更登记的民事裁定书如果该房仍在出租期内，需要租赁期满才能收回房屋，但是租金应该上交法院用以偿还债务如果房屋空置，债务人擅自出租，而且将出租时间提前至法院查封之前，这就属于妨碍法院诉讼和执行的民事违法行为法院可以依法调查承租人。

法院查封的房产还是房产证上的名字就是所有权人只是其不能买卖和抵押了，所有权受到限制，但在查封期间不影响其使用当法院判决后进入执行程序，判决中的原告可以申请法院拍卖查封的房产，以拍卖所得清偿债务查封是指检查后贴上封条，不准动用，民事诉讼中，财产保全比较常用的一种司法查封则是以。

法律分析房屋所有权要看登记部门登记的所有人法院查封时，只能查封登记在债务人名下的财产，查封不导致所有权变更，房屋仍然是登记在原所有权人名下，只是其不能买卖和抵押了，所有权受到限制，但在查封期间不影响其使用当法院判决后进入执行程序，判决中的原告可以申请法院拍卖查封的房产，以拍卖所。

拍卖唯一住房并不是必须要扣除租金，前提条件是该房属于维持生活必需的居住房屋，因为有些房产虽然确实属于唯一房产，但是并不是居住的唯一房屋大致有以下情况一从查封到拍卖成交一直是毛坯房二有足够证据证明被执行人并不在涉案房屋居住三被执行人存在隐性房产法律依据最高人民。

可以要求取消该商铺的租赁合同，如果对方不肯取消，可以向人民法院起诉依据相关法律的规定，房屋租赁在前的，执行房屋不影响房屋租赁合同的效力，如果执行后租赁的，租赁合同不能对抗执行行为法律分析拿着合同找商铺的主人，让退还房租或者去法院起诉，要求退还被法院查封后承租人无法继续使用该房子，但。