法律分析商铺转让过户费用比商品住宅要高不少，二手商铺出售方需承担的税费主要有个人所得税营业税土地增值税印花税和手续费等在税费方面的征收标准是契税4%个税为差额部分的20%营业税为差额部分的55%，营业税税率与超不超过五年没有关系，商铺一律征收个税营业税交易费8元。

转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本2法律依据中华人民共和国民法典第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同二店面转让费与租金的区别是什么两者的区别，分别如下所述1店面出租或称商铺出租是将门面使用权经过合法途径交与。

二手房商铺过户的费用如下一卖方1营业税55%房产证满五年可免2个人所得税1%房产证满五年且是唯一一套住房可免，90平方以上要交印花税005%3土地交易服务费3元每平方二买方1契税1%90平方以上144平方以下15%非普通住宅144平方以上3%2土地交易服务费。

5 其他费用，如过户费评估费律师费等详细解释转让费这是商铺转手时最直接的一项费用转让费包含了商铺的现有价值，如装修设备库存等这个费用是由买卖双方根据商铺的实际情况进行协商确定的税费在商铺转让过程中，需要缴纳一定的税费这些税费包括营业税印花税等，具体金额取决于。

1 店铺转让费是在租期内得到房东同意，将店铺连同租赁权装修设备等一并转给新租户时，新租户需要支付给原租户的额外费用2 转让费通常涵盖了原租户的装修费用杂费以及其他相关成本3 计算转让费的方式可能包括原房东要求的房租现有租户的装修费用水电等开户安装费用以及现有租户的存货估价。

商铺转让过程中，涉及的费用包括房产税土地使用税营业税个人所得税印花税教育附加费和城市建设费房产税按租金收益的12%计算，土地使用税则根据具体区域和使用情况确定营业税则是按差额的55%计算，个人所得税则按差额的20%计算印花税的计算依据各地政策有所不同，但通常为一定比例的。

商铺转让需要缴纳的税费包括增值税印花税土地增值税和所得税接下来进行 1 增值税商铺转让属于销售不动产，按照国家规定需要缴纳增值税增值税的税率根据转让价格和相关政策而定，通常为转让价格的一定比例2 印花税在商铺转让过程中，需要缴纳印花税印花税是对相关文件如合同凭证等。

卖家在出售商铺时，无论持有年限长短，都需缴纳以下税费1 房地产交易手续费按每平方米3元计费2 印花税按房产价值的005%征收3 土地增值税a 若能提供上手购房发票，土地增值税计算公式为转让收入 上手发票价每年加计5% 相关税金× 适用税率b 若不能提供上手。