2 制造业集聚区制造业集聚区是一个集中了同一行业的工厂和企业的区域，比如汽车制造业集聚区电子制造业集聚区等这些集聚区通常会有专门的厂房出租机构，他们会提供各种规格和面积的厂房供你选择而且，由于集聚区内的；首先看贵公司属于什么企业，非房地产开发企业不能使用开发成本科目自建厂房应走固定资产科目，涉及出售或者出租 应分别按照固定资产处置和投资性房地产处理即使企业属于房地产开发企业，自建厂房也应当走 “固定资产”科目除。

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法律分析厂房出租的前提是你不是违建的，合法的建筑产权人当然有处置权，出租出售都可以的法律依据中华人民共和国民法典 第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人承租人转租的，承租人与。

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1如题所述，常规流程可以如下考虑a检查确定厂房的使用范围即厂房的各项法定适用标准，如工商要求安监要求及其他相关建筑适用标准等，确定营业规划，结合当地租赁行业市场情况和测算收益等分析数据，作成可行性报告。

厂房出租要缴纳的税费具体如下1营业税按照租金收入交纳5%的营业税2房产税按照租金收入交纳12%的房产税3城市建设维护税在缴纳营业税同时，应以缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。

个人厂房出租需要交的税如下 1房产税，以租金收入12%计算缴纳 2营业税，以租金收入的5%计算缴纳 3城市维护建设税及教育费附加，以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和教育费附加率3%计算缴纳 4个人所得。

也就是说房东卖厂房不违法，但民法典第七百二十五条规定租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力这意味着即使厂房买了，承租人仍可以依据租赁合同使用该厂房，直至合同期满。