房屋出租需要办理以下手续1办理房屋租赁合同房屋租赁合同是房屋出租的法律依据，应当明确双方的权利和义务，并依法签署2缴纳房屋租赁税根据相关法律规定，房屋出租应当缴纳房屋租赁税，具体税率和计算方式根据当地政策而定3办理房屋登记备案房屋出租后，需要在当地房地产登记机构进行登记备案。

3明确房屋的相关配套费用水，电，煤气，物业费，采暖费，有线电视，宽带，电话等由谁承担并确认现在缴费情况4在房屋押金的问题上需在合同内约定什么情况下返还，什么情况下不返5在房屋租赁合同内约定如房屋出现漏水室内用品损坏等问题由谁负责6房屋的租金约定，付款的时间，租赁的。

一公有居住房屋二以行政调配方式出租的非居住房屋三政府投资建造的公益性非居住房屋四市人民政府规定的其他房屋前款规定以外的其他房屋的租金，由房屋租赁当事人参照市人民政府有关部门发布的指导租金协商确定第十二条 房屋租赁期限由房屋租赁当事人协商确定，但不得超过土地。

1合理把握房屋出租价格俗话说的没有卖不出去的东西，只有卖不出去的价格，租房是一样的道理如果出租的房子高于市场价格太多，那么可能在很长时间无法出租出去即使租出去，租户的忠诚度也很低，因为比你便宜的房子很多，租户完全可以选择在附近区域租一套更加物美价廉的房子租户更换过于频繁也是影响。

房屋租赁和出租本质上两者没有什么区别，都是指房东把房子以合同的形式租出去的过程由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式指出租人一般为房屋所有。

租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的行为租赁存在的主要原因有以下方面节税降低交易成本减少不确定性租赁是一种以一定费用借贷实物的经济行为，出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用，承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利但物品的所有权仍保留在。

2确定价格租期 发布房屋出租信息时，应该提前做好房屋出租价格的调查工作，房东可以参考附近类似户型面积的房源价格，尽量选择一个中等出租价格，假如价格无法确定的话，因为可以选择价格面议，从而避免不必要的纠纷另外房屋的租赁时间也要说明清楚，是短租还是长租，避免浪费双方时间3提供平房照片。

各地对房屋租赁登记制度规定不同2出租人应当自与承租人订立房屋租赁合同之日起7日内，到房屋所在地的基层管理服务站办理房屋出租登记手续3办理出租登记手续需要填报下列内容出租人承租人姓名或者名称证件种类和号码住所地实际居住人员的姓名身份证件种类和号码户籍地出租房屋的基本情况。