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二手房税费根据多种因素，具体明细如下除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担一契税一般由买方缴纳，双方另有约定除外1按照3%缴纳二营业税一般由卖方缴纳，双方另有约定除外1房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为上次购买价格现在出。

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满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收3个人所得税按交易差额的20%征收，由卖方缴纳4印花税买卖双方按交易总额各交005%，普通住宅免征5土地增值税卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征法律客观税收征收管理法第二十九条除税务。

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二手房过户流程各地都差不多二手房过户基本流程是签买卖合同递件交税完税过户领证不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件签买卖合同是指买卖双方连同中介方如果有的话，就房产价格交楼方式付款方式等的协商签合同递件是指买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移。

预计保定的房价还会继续下跌，保定市二手房跌了一千多，而且未来国家调控政策不放松的情况下，保定房地产现状将很难扭转毕竟没有经济发展作为基础，由于雄安新区设立而凭空涨起来的房价将很快失去支撑另外市场需求萎缩也是导致房价下降的主要因素之一，从121日起二手房评估价翻了一番，也就是二手房交易。

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二手房过户税费约为房产报税价的8%卖方个人所得税1%房产证大于5年的唯一住宅免营业税55%房产证大于2年的免，买方契税15%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税15%，其它过户税费约数百即总共1。

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保定启创地产好早就听过这个公司，公司规模貌似也不小，多了解保定启创房产总是好的，买二手房可是个大事，看准了再下手。

1契税以套为单位缴纳契税，建筑面积在120平米以内的，按15%的税率征收建筑面积超过120平米的，120平米以下的部分按15%的税率征收，120平米以上的部分按3%的税率征收契税2买卖手续费120平米以下含120平米的，每套250元120平米以上的，每套500元3印花税买卖双方各缴纳房价款的005%。

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