租的房子漏水了给楼下住户造成损失由谁负责首先需要查明水管爆裂的原因，如果是设备老化，承租人是不用担责任的承租人未按照约定的方法致使租赁物受到损失，出租人可以解除合同并请求赔偿损失法律分析出租房屋漏水，一般情况下由房东负责但由于合同上自来水滴漏由乙方负责，因为漏水给楼下造成损失的；出租房屋漏水的，需根据以下情形确定责任人1如果是下水管等公共部分，那就是物业负责2如果是装修原因，那就应当由房东承担3如果租房合同上写着由租赁方承担的话，那就由租房人来承担，前提是合同有效4如果漏水的原因是因为忘关水管，因为使用不当，那就由造成漏水的形为人来承担责任；法律分析首先应分清谁的责任造成的漏水，由责任人赔偿因漏水造成的损失1如果是房屋装修的原因造成的漏水，殃及楼下，造成的损失应有房东负责2由于水管老化管件松动而漏水，房东没有及时更换，并且房客刚搬来并不知情由漏水致使楼下损失，这个是房东的责任，房客不承担责任3房客发现水管。

主要看漏水的地方，如果是在楼上改造的卫生间范围内，一切费用应楼上的业主负责这主要是楼上改造时，防水没有做好如果是其余地方，可以与楼上房主协商，费用分摊，协商解决协商不成，就通过法律解决若房屋漏水是因为房屋质量问题，如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水，可以找开；法律分析租住的房屋漏水如果是承租人保管使用不当，由承租人负责维修如果房屋出租时，出租人承诺维修，则由出租人负责维修 如果漏水具体原因不明，且双方还有这么大的争议，可以委托对工程质量可进行的鉴定机构进行认定一般由法定机构认定了就可以作为直接的事实客观依据的法律依据中华人民共和国。

一租的房子漏水到楼下谁负责赔偿1如果是由于房屋本身的质量原因造成的，而租客不存在使用不当情形的，则应该由房主承担赔偿责任如果是租客使用不当所引起的，而房屋质量本身不存在质量问题的，则应由租客进行赔偿，房主没有责任如果房屋存在质量问题，且也是造成对方损失的原因之一的，则房主和租客；2根据合同法第219条承租人未按照约定的方法或者物的性质使用物，致使物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失也就是说，不动产的所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利租房漏水到楼下谁负责根据合同法第。

应首先确定漏水原因，然后与房东协商赔偿事宜一确定漏水原因 在发生租房漏水事件后，首先需要确定漏水的原因如果漏水是由于房屋本身的结构问题管道老化设施损坏等原因导致的，那么责任应由房东承担租户在发现漏水后，应立即通知房东，并保留相关证据，如拍照或录像，以便后续维权二与房东协商；法律分析租房房屋漏水一般是出租人的责任出租人应该依据约定将租赁物交付承租人，并且在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途出租人应该履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外承租人在租赁物需要维修的时候可以请求出租人在合理的期限内进行维修法律依据商品房屋租赁管理办法 第十条。