法律主观房屋转租的次承租人交纳的租金归承租人，同时承租人需按照签订的房屋租赁合同向出租人交纳押金根据民法典第七百一十九条的规定，承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵。

1转租合同的效力由出租人的态度决定如果出租人同意转租，则视为出租人对转租合同的追认，那么转租合同自始有效2如果出租人明确表示不同意转租，则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，出租人解除该合同的，转租合同被撤销，自始无效法律依据民法典第七百一十六条，承租人经。

一房屋转租的法律规定在获得出租人的同意后，承租人可以转租房屋或者出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，承租人也可以转租如果出租人明确的表示不同意的，则出租人不能转租根据合同法第224条的规定，承租人在出租人同意转租的情况下，可以将租赁物出租给第三人。

法律主观出租房屋转租的法律依据是2021年生效的民法典如果房屋转租获得出租人的同意，并且转租协议是依法订立转租协议的，则转租协议具 有法律效力 ，对转租人和第三人有拘束力法律客观 民法典 第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。