租房合同是否生效要分情况分析如果签字人经过房东授权，那么默认合同有效，合同受法律保护如果签字人未经房东授权，那么属于效力待定合同，没有发生法律效力，需要经房东追认后生效法律分析房屋租赁合同不是房东本人签字的，如果代签人是经过当事人授权委托的，则认定租赁合同有效如果代签人没有获得委托；法律分析办理房屋租赁合同租房屋当然要交税出租人房东为当然的纳税义务人，必须主动按章申报纳税如果应纳税而未纳税的，出租人需承担因此而产生的法律后果租金收入相对应的个人所得税，租金收入的20%的房产税，租金收入5%的营业税营业税的7%的城市维护建设税，3%的教育费符加，1%的地方教育费。

与二手房东签订房屋租赁合同需要注意以下情况第一合同双方当事人的基本信息情况第二租赁的期限，最长不要超过二手房东与大房东之间的合同期限第三租赁费的数额，以及给付的方式，时间第四合同违约责任，以及违约金的支付第六合同的解除权；一办租赁合同需要本人和房东去吗1需要原房屋房东承租人到场携带房地产证原件到场各方携带身份证原件其次，办理地点一般都是区房地产交易中心，需携带以下材料当事人身份证原件和复印件房地产权证原件和复印件房屋租赁合同原件委托书原件和复印件代理人身份证原件和复印件2法律。

3租房合同在租房的时候要房东提供租房合同，在合同中在约定好押金违约事项还有租金的支付方式等等租房合同要具备哪些内容 1双方当事人的情况首先需要出租人提供所出租房屋的产权证等材料另外合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况，以及房屋的具体位置，写明住房的确切位置，如；2租金支付方式 三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾此外，合同中若明确规定，在租约期间房东不能随意调整价格，此时房东若不经租客同意随意涨价就属违约行为，房客可诉诸法律保护自己的合法权益3租赁押金 租赁合同纠纷中，关于租赁押金的纠纷属于比较多的。

法律分析如果房东是自然人，那么承租人要查看房东的身份证件可以证明其对房屋有处分权的证明比如房产证租赁合同等还有房屋系合法建造的证明如果房东是法人或者非法人组织，也要看其主体资格证明房屋的合法性文件以及其对房屋有处分权的证明文件必要时，还可以查询拟承租的房屋上是否有权利。