租户做为这房屋的直接使用者，对房屋也有管理人的责任但租户因刚刚入住不久，事先不可能知道该房是否防水性能有问题如果是租户原因未关水，导致漏水流到他人家里，由此造成的损失，租户得承担主要责任业主房子属于业主的负有连带责任法律依据中华人民共和国民法典 第七百一十四条 承租人应当。

出租的房屋漏水一般由出租人来负责但因承租人使用不当导致的，出租人不承担维修义务承租人不能请求出租人维修，应当自行维修，维修费用由承租人负担中华人民共和国民法典第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用收益，承租人支付租金的合同第七百一十三条承租人在租赁物需要维修。

一出租房漏水责任认定是怎样的 出租房漏水责任认定，需从两个方面出发如果说房屋造成漏水的原因，是因为房屋老化质量问题引起的，那么由房东承担所有的赔偿要是房屋是由于租客使用不当，导致出现漏水，则由租房赔偿一切的损失二租房要注意哪些问题 1租客在租房子的时候，千万不可过于大意。

如果是租客使用不当所引起的，而房屋质量本身不存在质量问题的如防水措施等符合标准，则应由租客进行赔偿，房主没有责任如果房屋存在质量问题，且也是造成对方损失的原因之一的，则房主和租客都应承担赔偿责任，房主具体的承担比例要根据具体情况酌情确定如果房屋漏水先保留证据 房屋漏水，首先应拍照。

法律分析出租房屋漏水，一般情况下由房东负责但由于合同上自来水滴漏由乙方负责，因为漏水给楼下造成损失的话，应当由承租人负责可以自行维修，但费用可以向出租人申请报销承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任承租人未按照约定的方法或者租赁物。

租房漏水责任一般由出租人承担承租人可以请求出租人在合理期限内维修出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期但因承租人的过错致使房屋漏水的，出租人 不承担责任 中华人民共和国民法典第七百一十三条。

空调漏水责任问题 根据租赁和房屋的相关法律条款，以下是对空调漏水问题责任的一般解释房东责任如果租赁合同中明确规定空调维护和维修由房东承担，那么房东有责任负责修理和解决空调漏水问题房东应该提供安全和健康的住房环境 租户责任如果租赁合同中明确规定维护和维修空调由租户承担，那么租户有责。

首先应分清谁的责任造成的漏水，由责任人赔偿因漏水造成的损失 1如果是房屋装修的原因造成的漏水，殃及楼下，造成的损失应有房东负责2由于水管老化管件松动而漏水，房东没有及时更换，并且房客刚搬来并不知情由漏水致使楼下损失，这个是房东的责任，房客不承担责任3房客发现水管老化。